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三亚威尼斯蓝湾业主维权案

文章来源:    时间:2018-12-12

  

  该上诉状是小区第一个起诉开发商的案件,可惜一审败诉,其他业主都开始观望。该业主二审委托本律师代理,最终二审获得改判而胜诉。本律师代理的其他几十名业主一审也同时获得胜诉,并最终终审胜诉。——经办人 聂友峰
 
  民事上诉状
 
  上诉人:*,三亚威尼斯蓝湾小区业主
 
  被上诉人:三亚万宝房地产开发有限公司
 
  上诉人因不服海南省三亚市城郊人民法院做出的(2013)城民一初字第3472号民事判决书,现提出上诉。
 
  上诉请求:
 
  请求二审法院撤销判决第二项,改判被上诉人支付违约金144531元。
 
  事实与理由:
 
  一审判决,认定“原告要求支付逾期办证违约金超过诉讼时效”,及“关于逾期办证违约金的计算”均错误,事实与理由如下:
 
  一、原告一审主张支付逾期办证违约金并未超过诉讼时效。
 
  1、一审法院从2010年12月17日计算“主张逾期办证违约金”的时效,是错误的。依据法律规定,诉讼时效尚未开始起算。
 
  《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定,“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。而原被告双方的《商品房买卖合同》十五条第3项规定“出卖人按已付房价款每日万分之零点五支付违约金,直到房产证办妥”。请法院留意“直到房产证办妥”这一明确的表述!因此,开发商对原告的最后一笔“逾期办证违约金债务”在房产证办妥之日才到期,因此诉讼时效从最后一笔违约债务即房产证办妥之日才开始起诉,而至今开发商未将原告产证办妥,诉讼时效尚未开始起算!
 
  2、本案诉讼时效存在多次中断,即便诉讼时效从2010年12月16日起算,原告起诉也未超过诉讼时效。
 
  虽然合同约定的开发商办证提交资料的时间为2010年12月16日,但由于至起诉时开发商一直未办理出房产证,且开发商直到2013年8月26日才取得小区2栋楼的房产证大证,原告等小区业主从2011年3月14日之前就一直委托业主代表进行维权,主张自己的权利,这些维权事项包括:办理房产证及支付逾期办证违约金、交付房产发票、装修发票、契税及维修基金发票、退还多收的税费,具体维权的时间表详细附后。这些维权记录的时间从2011年3月14日直至2014年2月13日,一共有10多次,本上诉状只针对其中一部分做重点陈述,其他详细见附件。2011年3月14日是“开发商在业主代表维权之后向全体业主出具《房产证办理时间表》”的时间;2012年3月16日是“开发商向部分小区业主出具书面《承诺书》,承诺2012年5月31日办理完毕房产证,及在6月1日之后按万分之二支付逾期办证违约金”的时间;2012年3月29日是“开发商做出《通知》,通知全体业主在2012年5月31日前一次性结算违约金并支付给业主”的时间;2013年5月31日是“业主代表再次维权,姜斯宪书记在三亚信访局接待业主”的时间;而2014年2月13日是“开发商董事长王**主动邀请小区业主代表在南边海派出所和业主代表协商时,明确表态:即便部分业主没有拿到承诺书,但《承诺书》对所有业主都有效”的时间。
 
  从上述时间点可以看出,诉讼时效不断的以“业主主张权利或者开发商做出承诺”而中断,关于上述维权的事项除了有多次书面证据、会议记录证明,甚至还有三亚电视台、国际旅游岛商报的报道。
 
  二、逾期办证违约金从2012年6月1日起,应按照已付房款每日万分之二计算。
 
  虽然书面的《承诺书》是针对部分业主做出的,但2014年2月13日,开发商董事长王**主动邀请小区业主代表在南边海派出所和业主代表协商时,明确表态:即便部分业主没有拿到承诺书,但《承诺书》对所有业主都有效。业主的三位代表受原告等业主委托参与了商谈,当时还有派出所干警罗*、南海居委会黎*书记在场,而且还形成了会议记录,王**董事长不仅审阅并批注了会议记录,也在会议记录上签名。因此,这样承诺是对小区全体业主的承诺,而不是对只持有书面《承诺书》业主的承诺。
 
  综上所述,一审判决认定一审原告超过诉讼时效及对逾期办证违约金的计算均错误,请二审法院依法改判。
 
  此致
 
  三亚市中级人民法院
 
  上诉人:
 
  2014年3月25日

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